Hi ha alguna diferència entre la sobretaula bancària i el préstec contra la propietat?


Resposta 1:

Tot el que necessiteu saber sobre el préstec contra la descàrrega de propietats

Si bé la compra d’una casa és una gran responsabilitat financera, el préstec contra la propietat és útil si estàs pensant a sol·licitar un altre préstec per complir els teus requisits a curt termini. Loan Against Property-Overdraft (LAP-OD) és una facilitat proporcionada pels bancs per adquirir fons a curt termini contra un actiu. Ser prestatari de préstecs per habitatge és prou difícil, però si us trobeu davant d’una situació d’emergència, les coses us resulten encara més difícils. LAP-OD pot resultar útil en aquestes circumstàncies.

Com funciona LAP-OD?

LAP-OD és un crèdit a curt termini proporcionat als prestataris contra una propietat. Podeu proporcionar la vostra propietat residencial o comercial com a garantia. El banc obtindrà la valoració tècnica i legal realitzada per aquesta seguretat per part d'un avaluador empanelat. Després d'això, el banc finança un cert percentatge del valor de mercat d'aquesta propietat.

Per exemple, si el valor de mercat de la vostra propietat segons l’informe de l’avaluador tècnic és d’1 crore Rs i els fons bancaris fins a un 50 per cent del valor de mercat com a pòlissa, seràs elegible per al LAP-OD de Rs 50 lakh. . Però, aquest import no es desemborsarà immediatament. Aquí és on surt la imatge de la sobretaula (OD) del producte. El prestador obrirà un compte de descoberta en el qual se li assignarà un límit de 50 llacs Rs (és a dir, un import aprovat per a préstecs LAP-OD). Podeu retirar l’import d’aquest compte de descàrrec, segons i quan ho necessiteu. Vostè serà capaç de realitzar el pagament d’interessos (és a dir, mensualitats iguals o EMI) a partir del moment en què aquest LAP-OD es faci efectiu.

El marc d'elegibilitat de préstec:

A banda del valor de mercat d’un immoble, es considera la vostra història de crèdit, la capacitat d’amortització, l’estabilitat del negoci i els ingressos, l’experiència, les normes d’edat, el nombre d’actius i passius i molts d’aquests factors mentre es decideix l’import del préstec LAP-OD.

Clientela de destinació:

Professionals autònoms i no professionals.

Taxa d’interès (ROI):

El ROI de LAO-OD varia del 12% al 14,50 per cent.

Tenència del préstec:

El LAP-OD es dóna principalment durant el període màxim de 24 mesos. El límit es pot renovar a intervals diferents, a discreció del prestador.

Co-sol·licitants:

Almenys un co-sol·licitant és obligatori per obtenir un préstec LAP-OD. Tots els propietaris de la propietat cedida per hipoteca, haurien de sumar-se obligatòriament a la sol·licitud de préstec LAP-OD.

FOIR (relació obligació fixa-renda) i LTV (relació préstec-valor):

La majoria de FOIR i LTV proporcionats per la majoria dels prestadors en cas de LAP-OD és del 70 per cent.

Àrea mínima d’un actiu:

La superfície mínima construïda per a una propietat residencial és de 300 metres quadrats i una propietat comercial de 250 metres quadrats.

Millora del límit LAP-OD sancionat:

Qualsevol augment serà a criteri del banc. Els recursos financers del prestatari han de justificar la demanda de millora del límit de DO i han de complir les normes LAP-OD del banc.

Resum de crèdit:

Molts prestamistes fan imprescindible que els prestataris encaminin els ingressos comercials a través del compte LAP-OD.

Criteris de sortida:

Un banc té la llibertat de reduir el límit del límit LAP-OD en cas de conductes insatisfactòries del prestatari. En cas d'impagament superior als 90 dies, el compte es classificarà com un actiu no rendible (NPA).

Consell ràpid per als prestataris LAP-OD

S'ha observat en el passat que els diners recaptats mitjançant la instal·lació LAP-OD sovint es van posar al mercat de participacions, que és un estricte no-segons les normes bancàries. Les existències són una classe d’actius altament volàtil. Si perdeu els diners del LAP-OD, estareu en una sopa perquè pagueu una taxa d’interès més elevada en el límit sancionat i us quedareu fora del fons de contingència, pel qual heu pres el préstec LAP-OD en primer lloc. .

Espero que això us ajudarà.


Resposta 2:

Hi ha algunes diferències entre la sobretaula bancària i el préstec contra la propietat, algunes de les quals s'esmenten a continuació:

  1. Una descàrrega general pot ser contra una garantia (contra una casa o fins i tot una inversió directa) o es pot donar sense una garantia, depenent també de les opcions financeres, també coneguda com DO no garantit. El préstec contra la propietat (LAP) sempre es dóna amb la vostra hipoteca

2. Quan realitzeu una sobretaula, el reemborsament només es fa per la quantitat utilitzada sempre que per LAP, haureu de pagar en EMI independentment de l’ús final dels diners

3. Les taxes d'interès de DO (OD garantit) són generalment inferiors a les del LAP

Espero que respongui a la vostra pregunta


Resposta 3:

La "instal·lació de descoberta" i la "facilitat de préstec" són tipus de préstecs dels bancs amb termes i condicions gairebé similars. El nom indica i deriva del punt de vista de la utilitat.

Se li paga un préstec en quantia forfetària, és a dir, l’import total del préstec i correspon a vosaltres utilitzar-lo completament alhora o utilitzar l’import del préstec i utilitzar l’import restant més endavant segons les vostres necessitats. I els interessos sobre l'import total del préstec es cobren des del primer dia.

Una instal·lació de descàrrec també és un préstec, però no se li ha de pagar necessàriament en un import únic el primer dia. L’import del préstec (overdraft) s’indicarà amb el vostre compte corrent. Tens la llibertat d’utilitzar l’import del préstec en parts o completament segons les teves necessitats. I els interessos sobre l'import total del préstec (descàrrega) no es cobren des del primer dia. Només aquella part de l'import del préstec que es trau / utilitza per la persona prestatària cada dia. Aquesta és la diferència principal de la "facilitat de descoberta" respecte de la "facilitat de préstec".

A diferència del compte de préstec, s’ optimitzarà l’interès que es pagui per compte de descàrrec.

Espero poder tirar una mica de llum.


Resposta 4:

Un compte de descàrrega permet a l’individu continuar retirant diners encara que el compte no tingui fons o no sigui suficient per cobrir la retirada. Bàsicament, la sobretaula significa que el banc permet als clients prestar una quantitat fixada de diners. Amb una instal·lació de descàrregues, no cal que pagueu interessos pels diners que no hagueu retirat del límit de descoberta. Per tant, estalvieu més en els pagaments d’interessos. També hi ha flexibilitat a l’hora d’amortitzar. Podeu pagar en dies, setmanes o mesos, qualsevol cosa que convingui. Un compte de descàrrega conté un termini màxim de 1 any. Tot i això, es pot renovar fàcilment. Un préstec contra propietat és el préstec que es disposa mantenint la seva propietat com a hipoteca amb el banc. El préstec contra la propietat es pot utilitzar per a diversos propòsits com ara l’expansió empresarial, pagar el matrimoni, estudiar a l’estranger o per a emergències mèdiques. El préstec es concedeix amb la hipoteca de la propietat residencial / comercial / industrial. Generalment, els bancs presten fins al 50% fins al 60% del valor de la propietat. Podeu sol·licitar el préstec de diverses maneres. Podeu visitar directament la sucursal del banc i conèixer el venedor, contactar amb un agent de préstecs o sol·licitar en línia a qualsevol banc o lloc web del NBFC. També podeu consultar i comparar els millors tipus d’interès del préstec hipotecari que ofereixen tots els bancs en línia mitjançant agregadors en línia i sol·licitar el préstec que compleixi tots els vostres requisits.